Acheter ou vendre une propriété, n'importe où dans le monde, est l'une des plus grandes décisions financières que vous prendrez. Qu'il s'agisse d'une maison de vacances, d'une résidence permanente, d'une opportunité commerciale ou d'un terrain, il est essentiel que vous utilisiez les services d'un agent local expérimenté, compétent et digne de confiance.
Vendant des propriétés et des terrains dans l'ouest de la Crète depuis 2006, "Your Home On Crete" s'est bâti une solide réputation d'efficacité, de qualité de service et de rapport qualité-prix. Nous comprenons le marché local, les problèmes juridiques liés à la vente, l'achat et avons derrière nous une équipe solide, professionnelle. Notre équipe parle cinq langues, anglais, français, allemand, néerlandais et grec, ce qui nous permet de promouvoir votre propriété, auprès d'acheteurs potentiels, à travers l'Europe et le reste du monde.
Lorsque vous nous demandez de vendre votre propriété, nous vous rendrons visite, expliquerons le processus légal de vente et prendrons en note les détails afin de faire une description. Notre photographe professionnel prendra des photos et des vidéos, il y aura également - si la météo et la région le permettent - des photos aériennes avec un drone (par temps clair et ensoleillé avec une bonne visibilité). Nous devrons voir vos documents : permis de construire, plan topographique, plans d'étage et actes. La géo localisation via Google Maps, les plans d'étage et topographique seront ajoutés à notre site Web, qui est mis à jour quotidiennement.
En travaillant avec d'autres agences, des prestataires de services et réseaux sociaux, comme « A Property in Greece », « Green Acres », « Mers et Demeures », « SecondHome », « A Place in the Sun », « Spitogatos », « Twitter », « Facebook » et « Google Business », nous sommes en mesure de fournir une couverture mondiale, afin d'atteindre le marché potentiel maximal pour votre propriété. Nous sommes très bons en matière de marketing Internet d'où - vous ne serez pas surpris d'entendre - plus de 80 à 85% de nos activités proviennent.
Cependant, votre maison ne peut être vendue que si elle possède un «certificat de légalisation». Dans le cas contraire, nous vous suggérons au moins de faire appel à un ingénieur pour vous informer des coûts de légalisation de votre propriété. Il est important de savoir combien cela vous coûtera au cas où vous négociez un prix de vente, par exemple. Les coûts seront liés aux différences entre votre propriété actuelle et ce qui est indiqué sur le permis de construire. Cela peut être minime et dépend évidemment des modifications que vous avez apportées pendant et depuis la construction, si vous avez fait des travaux de rénovation, ajouté une pergola ou un garage etc.
Si vous n'avez pas fait vérifier la propriété, nous vous recommanderons de le faire - afin que si / lorsque vous trouvez un acheteur, vous soyez au courant de tous vos frais de vente. Vous ne devrez pas nécessairement payer les frais de légalisation jusqu'à ce que vous trouviez un acheteur - mais vous devez les connaître.
Vous aurez également besoin d'un Diagnostic de Performance Energétique et - dépendant de l'emplacement de votre propriété - d'un plan topographique récent avec des références aux coordonnées satellites qui sont désormais obligatoires. Ces deux documents coûteront entre 300 et 500€ chacun si vous ne les avez pas en votre possession.
Si vous avez besoin d'aide pour trouver un ingénieur ou un avocat honorable, nous serons heureux de vous assister. Nous sommes en relations avec des avocats et des ingénieurs qui veilleront à ce que toutes les propriétés soient légalisées conformément aux réglementations en vigueur.
En résumé, les documents suivants sont nécessaires pour vendre votre propriété :
1. Le titre de propriété (acte de vente)
Le vendeur doit fournir tous les actes et plans de la propriété à l'agent qui, à son tour, les remettra à l'avocat et à l'ingénieur de l'acheteur afin que ceux-ci puissent effectuer leurs inspections et donner le feu vert à l'achat.
2. Le certificat de légalisation
Avant la décision de vente, le propriétaire doit nommer un ingénieur pour vérifier la légalité de la propriété et en fournir un certificat qui est légalement obligatoire pour le processus de vente de propriété.
L'ingénieur devra fournir tous les documents de permis de construire, la topographie mise à jour ou récente avec les coordonnées GPS, les plans de construction, le permis de construire ainsi que les documents de légalisation de la propriété.
3. Quitus fiscal
Le comptable du vendeur doit préparer les documents fiscaux pour le processus de vente, c'est-à-dire les attestations de taxe foncière (ENFYA) et certificat du quitus fiscal, ainsi qu'une attestation de sécurité sociale (IKA) si nécessaire.
4. L'identification électronique du bâtiment
Il s'agit d'un fichier électronique organisé qui contient tous les éléments (documents et plans) du bâtiment. Le code d'identification électronique du bâtiment décrit le « statut tel que construit » de la propriété, ce qui a été construit sur place en termes de dimensions, de superficie en mètres carrés et d'autorisations/restrictions d'utilisation du bâtiment.
Les informations collectées à partir des permis de construire et des dessins, des autorités fiscales grecques, des détails du cadastre hellénique, des déclarations de légalité et des certificats de performance énergétique seront toutes enregistrées dans une base de données électronique. Tous les détails enregistrés seront liés électroniquement aux autorités grecques, au ministère des Finances et à la Société d'énergie publique, garantissant ainsi l'accès aux mêmes informations sur la propriété.
Le processus est effectué par l'ingénieur civil via une plateforme numérique électronique spéciale « Building Identity » développée par la Chambre technique de Grèce (TEE), qui est également le fournisseur de services électroniques au ministère, aux ingénieurs civils et aux citoyens.
L'ingénieur civil devra vérifier que tout est en ordre, dans le respect des « lois sur l'arbitraire » en vigueur à ce jour. Ce n'est qu'alors que le vendeur pourra avoir une image complète de la légalité (ou de la non-légalité) de son bâtiment, y compris son état énergétique et statique, et le bien sera considéré comme pleinement susceptible d'être cédé.
5. Certificat d'efficacité énergétique
Certificat d'Efficacité Énergétique pour toute propriété d'une superficie supérieure à 50 m². Le certificat vert (ΠΕΑ) est fourni par l'ingénieur du vendeur et est indispensable au processus de vente du bien. Notez que, selon la législation en vigueur, le certificat ΠΕΑ est valable dix ans et fait référence au bien et non au propriétaire.
6. Attestation (TAP) de Droit Immobilier Local par la Commune
Si la propriété à vendre implique un ou plusieurs bâtiments, le vendeur doit également obtenir une quittance (ΤΑΠ) de la mairie, car elle est requise pour le processus de vente de la propriété chez le notaire.
7. Mises à jour des déclarations numériques vers le cadastre numérique
8. Des certificats supplémentaires peuvent être requis en fonction de la zone où est située la propriété, à vendre, liées aux réglementations spécifiques qui s'y applique (cadastre hellénique, quittance TOEV [ΤΟΕΒ / Organisations Locales d'Amélioration de l'Eau], etc. ...).
- Plan topographique de la propriété
- Permis de construire
- Preuve d'inscription
- Des copies de votre pièce d'identité
- Recto et verso de la facture d'électricité
- Formulaire fiscal E-9
Nos honoraires pour la vente de votre bien s'élèvent à 2,5% TTC (24%), avec un minimum de 2000 €. A cela s'ajoute les honoraires d'avocat. Les frais ne sont payables qu'à la fin de la vente.
En ce moment, les budgets sont assez faibles avec demande d'accès à une piscine (retraite pour les vacances) - ou villa à potentiel locatif (comme investissement). Le tourisme reste l'industrie principale dans ce domaine et cette année semble un peu différente de celle des années précédentes.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété en Crète, ou si vous avez besoin de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone, e-mail ou appelez au bureau à Gerani (juste à côté de l'hôtel Caldera).
Nous sommes à votre disposition pour toute information supplémentaire.
